2023年，菲律宾住宅地产价格上涨10.9%

2023年，菲律宾住宅地产价格上涨10.9%

华商签证4月16日日讯：菲律宾中央银行(BSP)周三发布的数据显示，2023年菲律宾住宅房地产价格双位数上涨，主要推手是独栋洋房或双拼房价格上涨。
央行住宅房地产价格指数(RREPI)发现，2023年第4季度各类住房价格上涨6.5%，低于第3季度的12.9%、第2季度的14.1% ，第1季度的10.2%。
独栋洋房或双拼房的价格上涨了5.1%，联排别墅上涨了0.9%，公寓单元上涨了1.1%，而复式住宅的价格下降了0.1%。
央行表示，第4季度各类新建住房的住房贷款(RRELS)同比增长30.5%，其中国家首都地区(NCR)的贷款额增长38.5%，NCR以外的地区则增加了26.6%。
授予的RREL总额增加了25.2%，其中NCR增长了25.8%，NCR以外的地区增长了25%。
那季度新建住房单位平均估值为每平方米89,042比绍，较2023年同期增长19.1%。
NCR每平方米平均估值年增长率为5.5%，达到每平方米134,178比绍，是每平方米上涨31.8%至65,186比绍的NCR外地区的两倍多。
那季度大部份RRELS，或8.4%用于购买新住房单元，其中大多用于购买独栋洋房或双拼房以及公寓单元，均占42.6%，其次是联排别墅，占比14.7%。
最新数据显示，2023年全年价格上涨10.9%，其中独栋洋房或双拼房上涨8.2%，复式住宅上涨0.1%，联排别墅上涨1.6%，公寓上涨1.1%。
在NCR，价格上涨了2.7%，其中独栋洋房或双拼房价格上涨1.5%，联排别墅上涨0.6%，公寓单元上涨0.5%，而复式住宅则持平。
NCR以外的住宅房地产价格上涨8.5%，其中独栋洋房或双拼房上涨6.6%，联排别墅上涨1.0%，公寓单元上涨0.6%，复式住宅价格持平。
RREPI数据来自菲律宾的综合银行、商业银行和储蓄银行。据规定，这些银行得按季度向央行提交所有RREL的季度报告。
它采用每平方米的平均估值，按各类住宅单位的建筑面积占所有住宅单位总建筑面积的比例加权来计算。

菲律宾移民局发布最新出入境管理条例

移民局周日宣布，离境菲人，从下周开始，不再需要新冠肺炎的抗原检测，同时更多外国国民将被允许进入菲律宾。
在一个声明中，移民局说，对离境人员的抗原检测要求将在下一个星期日，11月1日开始解除，一如政府抗疫工作组所决定的，但其他要求仍保持，如其他国家规定的检测证书。
移民局长莫伦特说：“那些以旅游签证离境者之来程机票仍被要求——旅行者也被要求签署一份宣布，承认了解旅行的风险，它将在报到时由航空公司给他们。”
政府抗疫工作组从10月21日开始，解除对出国休闲旅行之限制，但移民局说，离境的居民数目没有重大增加。
在同一声明中，移民局说，抵境乘客的限制被部分解除，更多外国国民现在被允许入境，特别是那些由奥罗拉太平洋经济区和自由港署及大苏密湾署签发的签证者。
这样的外国国民，是那些作为在菲律宾的跨国公司之人员或高管工作者或者其签证由司法部给予的特别非移民。
那些有资格以旅游签证入境者在抵境前，仍需要从菲律宾大使馆或领事馆获得一入境签证。
不过，移民局澄清，离境和抵境的旅行者仍需要经过移民局的检查和展示他们旅行的所需文件。
移民局港口作业首长肯智•陈说：“抵达乘客也被要求在他们抵达前预定的被认可的隔离设施，和仍须受机场当局设定的入境乘客最高容量管制……在移民局检查后，抵境乘客将前往我们机场的一站工作室，在那里他们将被检测和送往他们被指定的隔离设施。”