菲律宾马尼拉的房价是多少(马尼拉房价分享)

马尼拉作为菲律宾的首都，其发展潜力是非常巨大的，因此很多朋友都有到菲律宾投资买房的想法，那么接下来华商签证就来和大家聊聊菲律宾马尼拉的房价，菲律宾马尼拉的房价是多少？

菲律宾马尼拉的房价是多少(马尼拉房价分享)

菲律宾的房价其实还是不便宜的，相当于国内二线城市的水平，其中房价最贵的首都马尼拉，马尼拉的房价在全国房价水平里是整体偏高的，目前平均房价在15万-28万比索之间，换算成人民币是1.5万-3.8万人民币。这个主要还是需要看地段和房子周围配套设施来决定，在马尼拉最繁华的cbd，这边的房价就更高了，马尼拉市中心CBD的房子均价在40万-50万比索每平米，相当于人民币5.5万-7万左右。

菲律宾马尼拉买房的流程是怎样的

1、找房，菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高；
2、信息核实期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息。在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息；
3、支付定金，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的；
4、支付方式选择，在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:全款、首付+月供+尾款以及全款分期；
5、定期缴纳月供，月供方式也有三种：第一，一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。第二，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款第三，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房；
大家如果没有办理经验，也可以选择联系我们华商签证协助办理。

菲律宾马尼拉买房有哪些好处

在菲律宾马尼拉买房相较于国内来说，好处是非常多的。比如可以享受60个月的免息缴费并且没有限购政策，对于大家流动资金的控制更加方便，而且在菲律宾购买的房产是永久产权的，相对于国内40年、70年的产权，具备了极大的优势。最后就是投资回报的问题了，菲律宾作为旅游国家，无论是购房回报率还是租房回报率都是很高的，这几年直接是成倍的增长。

菲律宾马尼拉买房要注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证；
2、确认开发商制定的格式条款是否公平；
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；
4、明确约定抵押权的处理方式；
5、明确面积误差的处理结算办法；
6、及时办理相关登记手续。

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