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菲律宾买房

2022-08-04 17:27:506400浏览

菲律宾买房全面介绍

   随着菲律宾的经济飞速发展,当地房地产行业也是在稳步上升,吸引了众多的中国朋友前往菲律宾购置房产,由于菲律宾的出租行业回报率很高,可以到年回报的7%—10%,同时每年都还有在增长的趋势,再加上购置菲律宾房产是拥有永久权的,对比中国房地产优势也更加明显。

 

菲律宾买房介绍

 

菲律宾买房增长值

   菲律宾房地产行业在经历了两年的新冠疫情影响之后,全国住宅建设现在出现了好转的迹象。2021 年第一季度,根据菲律宾统计局(PSA)的数据,住宅建筑许可证的数量在 2020 年下降了 30% 之后,同比增长 6.2% 至 23,364个 。经过2020年下降40%后楼面面积的住宅建筑许可按年上升4.2%至381万平方米,住宅建筑许可总值同比强劲增长 19.3% 至 4,622 亿比索(9,50.31 亿美元)。

 

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菲律宾买房行情

   最近几年菲律宾房地产涨的太块了,前几年10-20年的房子,几年的时候翻了一倍还多,并且房子出租率很高,基本上你有一套房子是很容易出租出去的,同时租房回报比也很高,这边租房子7年以后,房子基本可以买下一套房子了,而房子在7年内也基本涨了一倍了。所以才有这么多人从大陆来菲律宾买房子。

 

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菲律宾买房各区域价格

在首都马尼拉各个区域房价差距不是很大,但是部分区域会领跑房价,比如说Moa地区,2015年20㎡的房子大约20万,但是2019年的时候已经50块到60万,而且房租也涨了1倍,而在Makati地区(菲律宾大使馆附近)房价一直很稳定,但是ayala大道上的RCBC附近,那边的房子较贵,同时房租也很高,住在那附近的都是公司高管居多。房子也不愁销售。另外一边BGC日韩台湾人居多,同时重点发展亚洲圈的规划,现在房价也基本到20㎡50万了。 

 

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在菲律宾买房子的好处

   菲律宾买房的好处,首先就是可以拥有菲律宾房产的永久产权了,然后就是赠送投资移民,一般买了房子后当地的开发商会协助你去菲律宾移民局办理移民,正常来说投资移民是需要把2万美金存入银行,就能办理了,但是现在买房就有赠送,而投资移民好处很多,子女来菲上学,做为第三国家的跳板,无限次往返中国和菲律宾无需办理菲律宾签证,以及做生意能合理的规避税收。所以也算是在菲律宾买房的好处了。 

 

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菲律宾买房详细流程

   首先是看房,如果是期房的话那只能看样板房了。其次是预定预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。之后是付款方式,可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。然后是月供, 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。最后是交房,这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

 

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菲律宾买房代办服务

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    菲律宾买房的资料

    菲律宾买房名称:菲律宾买房
    菲律宾买房地区:马尼拉城市全覆盖
    菲律宾买房服务:谈价钱、谈优惠、谈移民
    菲律宾买房包含:车辆的接送服务
    菲律宾买房附加服务:马尼拉的一切相关问题的解惑

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