菲律宾买房全面介绍
随着菲律宾的经济飞速发展，当地房地产行业也是在稳步上升，吸引了众多的中国朋友前往菲律宾购置房产，由于菲律宾的出租行业回报率很高，可以到年回报的7%—10%，同时每年都还有在增长的趋势，再加上购置菲律宾房产是拥有永久权的，对比中国房地产优势也更加明显。
菲律宾买房增长值
菲律宾房地产行业在经历了两年的新冠疫情影响之后，全国住宅建设现在出现了好转的迹象。2021 年第一季度，根据菲律宾统计局(PSA)的数据，住宅建筑许可证的数量在 2020 年下降了 30% 之后，同比增长 6.2% 至 23,364个 。经过2020年下降40%后楼面面积的住宅建筑许可按年上升4.2％至381万平方米，住宅建筑许可总值同比强劲增长 19.3% 至 4,622 亿比索（9,50.31 亿美元）。
菲律宾买房行情
最近几年菲律宾房地产涨的太块了，前几年10-20年的房子，几年的时候翻了一倍还多，并且房子出租率很高，基本上你有一套房子是很容易出租出去的，同时租房回报比也很高，这边租房子7年以后，房子基本可以买下一套房子了，而房子在7年内也基本涨了一倍了。所以才有这么多人从大陆来菲律宾买房子。
菲律宾买房各区域价格
在首都马尼拉各个区域房价差距不是很大，但是部分区域会领跑房价，比如说Moa地区，2015年20㎡的房子大约20万，但是2019年的时候已经50块到60万，而且房租也涨了1倍，而在Makati地区（菲律宾大使馆附近）房价一直很稳定，但是ayala大道上的RCBC附近，那边的房子较贵，同时房租也很高，住在那附近的都是公司高管居多。房子也不愁销售。另外一边BGC日韩台湾人居多，同时重点发展亚洲圈的规划，现在房价也基本到20㎡50万了。
在菲律宾买房子的好处
菲律宾买房的好处，首先就是可以拥有菲律宾房产的永久产权了，然后就是赠送投资移民，一般买了房子后当地的开发商会协助你去菲律宾移民局办理移民，正常来说投资移民是需要把2万美金存入银行，就能办理了，但是现在买房就有赠送，而投资移民好处很多，子女来菲上学，做为第三国家的跳板，无限次往返中国和菲律宾无需办理菲律宾签证，以及做生意能合理的规避税收。所以也算是在菲律宾买房的好处了。
菲律宾买房详细流程
首先是看房，如果是期房的话那只能看样板房了。其次是预定预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。之后是付款方式，可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。然后是月供， 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。最后是交房，这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
菲律宾买房代办服务
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