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菲律宾人买房子首付多少(买房需要交什么税)

2024-06-11 17:34:017365浏览编辑:lilan

近年来,菲律宾经济持续增长,吸引了大量外国投资者涌入房地产市场,因此住房的需求也在不断增加,使得房价持续上涨,买房子对许多人来说是一个梦想,一个关于安定、成长和家庭的梦想,但在这个梦想成真之前,首付成了许多人需要跨过的第一道门槛,今天,就让我们一起了解有关菲律宾人买房子首付多少(买房需要交什么税)的相关内容。

 

菲律宾人买房子首付多少(买房需要交什么税)

 

菲律宾人买房子首付多少


在菲律宾,一般的首付款通常在20%至30%之间,这意味着购房者需要支付房屋总价的20%至30%作为首付款,然后可以通过贷款支付余下的金额。然而,具体的首付要求可能会因房屋类型、房屋价格和购房者的信用状况而有所不同。

 

菲律宾房价怎么样

 

根据数据菲律宾首都马尼拉的房价在过去三年中一直保持超过10%的平均增长率,平均房价约为20万-28万比索/平方米(约2.7-3.8万人民币/平米),而繁华地段的房价甚至需要40万比索/平方米(约合5.5万),相当于一线和二线中国的城市。许多人对菲律宾有很大的偏见,并认为其是贫穷和落后的,实际上菲律宾的大多数人仍然贫穷,但是像任何发展中国家一样,有很多有钱人以及许多中产阶级和白领工人。菲律宾的房价由短期内的地理位置,中期的金融和长期的人口决定,未来菲律宾许多年轻人对住房的需求将继续飙升。近年来菲律宾的快速崛起归因于其稳定的经济增长以及政府的政策,这些政策对外国投资者非常友好,并吸引了许多外国投资者在菲律宾买房,在许多投资公司的市场报告中,马尼拉的房产具有巨大的投资和升值潜力。

 

菲律宾的买房流程


1. 看房,组织考察团看房,期房需看样板房,对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订,选好房号三至五日内可以开始预定,一般是提交相关资料,并交订金。

3. 首付,款七天内决定是否购买,与开发商签订合同并付款。

4. 月供,如果选择分期付款,需要在菲律宾开银行帐户,一次性签多张支票交给开发商,每月一张,个别银行支持自动扣款(如BDO银行),可以每月扣款。

5. 交房,交房时(或交尾款时)交Closing Fee,大约是房款的10%左右,这个费用未包含在房价中,等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住,房产验收。提交护照复印件,办理房产证(交房后6—9个月拿到)。

7.物业代理,专业的物业公司出租打理,一般五年起包租。

 

在菲律宾买房需要交什么税


1.印花税(Documentary Stamp Tax):购买房产时需要缴纳房屋总价值的1.5%的印花税。
    
2.增值税(Value Added Tax):对于新建房屋的购买,需要缴纳总价值的12%的增值税。

3.注册费(Registration Fee):需要缴纳房屋总价值的0.25%到0.75%的注册费。

4.杂费(Miscellaneous Fees):包括房产评估费、公证费、律师费、证明文件费等。

 

菲律宾人买房子首付多少(买房需要交什么税)

 

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