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菲律宾买房哪年最便宜(买房价格)

2023-02-21 10:02:017758浏览编辑:Clara

现在在网上搜一下“菲律宾”,也许会有一些并不积极正面的消息,安全问题也一直是很多投资者关心的。但我相信,对现如今许多置业海外的中国买家来说,买房已经不是单纯出于自住的目的了。尤其是像马尼拉这种“稳赚不赔”的租赁市场,我个人是觉得买房用来出租投资远比自住要划算的多。所以我们今天就来看看,菲律宾买房哪年最便宜?

 

菲律宾买房哪年最便宜(买房价格)


菲律宾买房哪年最便宜


对于房地产投资者来说,菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。在马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。过去几年来,菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。所以说目前菲律宾的房子只会一年比一年贵,不会出现和便宜的房价了。


菲律宾买房流程


1. 看房,组织考察团看房,期房需看样板房,对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订,选好房号三至五日内可以开始预定,一般是提交相关资料,并交订金。

3. 首付,款七天内决定是否购买,与开发商签订合同并付款。

4. 月供,如果选择分期付款,需要在菲律宾开银行帐户,一次性签多张支票交给开发商,每月一张,个别银行支持自动扣款(如BDO银行),可以每月扣款。

5. 交房,交房时(或交尾款时)交Closing Fee,大约是房款的10%左右,这个费用未包含在房价中,等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住,房产验收。提交护照复印件,办理房产证(交房后6—9个月拿到)。

7.物业代理,专业的物业公司出租打理,一般五年起包租。


菲律宾买房的注意事项


在菲律宾买房时,对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产,但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买,并且没有购房限制,但是请记住,在一栋建筑中,外国人最多只能占40%,剩下的60%必须是当地人。换句话说,如果40%的房地产是外国人购买的,剩下的只能由菲律宾人购买,外国人不能购买。


菲律宾房地产吸引中国人的原因是什么


菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者,其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。此外,菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心,中菲关系的改善,也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。

 

菲律宾买房哪年最便宜(买房价格)


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